Wenn Ihr verfahrensfreies Bauvorhaben nicht den örtlichen Bauvorschriften oder sonstigen Vorschriften des Bauordnungsrechts entspricht, können Sie eine isolierte Abweichung dieser Vorschrift beantragen.

Beantragung einer isolierten Abweichung von örtlichen Bauvorschriften oder sonstigem Bauordnungsrecht: Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie eine Abweichung beantragen. Dies wird zusammen mit einem Bauantrag geprüft. Falls Ihr Bauvorhaben verfahrensfrei ist - also keine Baugenehmigung benötigt wird - kann die Abweichung auch einzeln beantragt und entschieden werden.

Auch wenn eine Abweichung genehmigt wird, müssen alle anderen rechtlichen Vorgaben weiterhin eingehalten werden. Die Entscheidung liegt im Ermessen der Behörde: In der Regel wird die Abweichung bewilligt wenn die erforderlichen Voraussetzungen gegeben sind, aber in besonderen Fällen kann sie auch abgelehnt werden.

Eine isolierte Abweichung kann beantragt werden, wenn:

• Das Bauvorhaben verfahrensfrei ist und
• Die Abweichung mit öffentlichen Belangen vereinbar ist, wobei
  • der Zweck der jeweiligen Bauvorschrift berücksichtigt wird,
  • sowohl öffentliche Interessen als auch geschützte nachbarliche Interessen beachtet werden.

Antragstellung bei der Gemeinde:
Der Antrag auf isolierte Abweichung von örtlichen Bauvorschriften muss schriftlich bei der Stadt Aschaffenburg eingereicht werden.

• Papierform:
  • Antragsformular
  • Alle notwendigen Unterlagen sind beizufügen.
• Digital:
  • Der Antrag auf isolierte Abweichung von örtlichen Bauvorschriften kann über den Online-Assistenten digital eingereicht werden – siehe Online-Verfahren
  • Die Unterlagen werden als PDF-Dateien hochgeladen.
  • Unterschriften werden durch eine Authentifizierung mittels BayernID oder Mein Unternehmenskonto ersetzt.
• Prüfung und Bescheid
  • Die Stadt Aschaffenburg prüft den Antrag und entscheidet darüber.
  • Sie erhalten einen schriftlichen Bescheid über die Entscheidung.

• Antragsformular mit Begründung
• Aktueller, Amtlicher Lageplan (erhältlich beim Vermessungsamt) M 1:100
• Bauzeichnungen (Grundriss, Ansichten, ggfs. weitere)
• Nachbarbeteiligung
• ggf. weitere Unterlagen, sofern für die Entscheidung über die isolierte Abweichung erforderlich.

• Regionale Ergänzung (Redaktionell verantwortlich: Stadt Aschaffenburg):
• Isolierte Abweichung, Befreiung oder Ausnahme online beantragen
  

  Sie können eine isolierte Abweichung, Befreiung oder Ausnahme online beantragen.

Die Gebühren belaufen sich auf 5 % des Nutzens, der Ihnen durch die Abweichung in Aussicht steht, mindestens aber auf 75 EUR.

Die Entscheidung der Gemeinde über die isolierte Abweichung können Sie mit einer Klage zum Verwaltungsgericht angreifen.

• Bauvorhaben; Beantragung einer Baugenehmigung
• Baurecht; Erlass örtlicher Bauvorschriften
• Bauvorhaben; Beantragung eines Vorbescheids
• Verfahrensfreies Bauvorhaben; Informationen
• Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Abweichung von sonstigem Bauordnungsrecht
• Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Ausnahme vom Bebauungsplan
• Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Befreiung vom Bebauungsplan