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Mietspiegel: Stadt Aschaffenburg befragt 4.000 Mieter und Vermieter
Die Stadt Aschaffenburg erstellt derzeit einen neuen qualifizierten Mietspiegel. Dafür werden rund 4.000 Mieter und Vermieter von Wohnungen in der Stadt Aschaffenburg in den kommenden Tagen Post von der Stadtverwaltung erhalten. Die Stadt benötigt für den neuen Mietspiegel Angaben zu den vermieteten Wohnungen inklusive der Miethöhe.
Den qualifizierten Aschaffenburger Mietspiegel gibt es bereits seit fast 30 Jahren. Dieser soll die Transparenz im Wohnungsmarkt der Stadt verbessern. Der aktuelle qualifizierte Mietspiegel für die Stadt Aschaffenburg lief am 02.12.2023 aus und gilt nun als einfacher Mietspiegel fort. Der neue qualifizierte Mietspiegel soll im Lauf des Jahres 2024 erscheinen.
Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein Mietspiegel, der entsprechend § 558 d BGB nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt worden ist. Der qualifizierte Mietspiegel bietet damit eine rechtssichere Übersicht über die ortsüblichen Mietpreise. Auf seiner Grundlage können sich die Mietparteien in einem fairen Ausgleich einigen, ohne selbst Vergleichsobjekte ermitteln oder erhebliche Kosten für Gutachten aufwenden zu müssen. Mieter können sich einfacher darüber informieren, ob eine Mietforderung gerechtfertigt ist.
Die Erstellung des Mietspiegels liegt damit im Interesse aller Mieter und Vermieter im Stadtgebiet. Deshalb unterstützen sowohl der Deutsche Mieterbund Aschaffenburg und Umgebung e.V. als auch der Haus- und Grundbesitzerverein Aschaffenburg und Umgebung e.V. die Mietspiegelerstellung. Außerdem ist das Amtsgericht Aschaffenburg an der Mietspiegelerstellung beteiligt.
Um die notwendigen Informationen für die Erstellung des Mietspiegels zu gewinnen, schreibt der Gesetzgeber eine direkte Erhebung von Wohnungsmerkmalen wie Größe, Lage und Ausstattung vor. Alle Fragen in den Briefen beziehen sich allein auf die Wohnungen, nicht auf Personen.
Die Befragung zum Mietspiegel erfolgt auf Grundlage von Adressdaten der Stadt Aschaffenburg. Diese Erhebung führt die Stadt Aschaffenburg in Zusammenarbeit mit der Firma ALP – Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH aus Hamburg durch. Es werden selbstverständlich alle gesetzlichen Datenschutzregeln eingehalten. Alle Einzelergebnisse werden anonym und streng vertraulich behandelt. Eine Weitergabe der Daten an unbeteiligte Dritte ist ausgeschlossen.
Für die Mietspiegelbefragung werden rund 4.000 Mieter und Vermieter zufällig ausgewählt und angeschrieben. Aufgrund der großen Bedeutung des Mietspiegels bittet die Stadt Aschaffenburg darum alle angeschriebenen Mieter und Vermieter, sich an der Befragung zu beteiligen. Wer einen Fragebogen erhält, möge diesen bitte ausgefüllt an das beauftragte Institut portofrei zurücksenden oder die Fragen online beantworten. Eine möglichst hohe Beteiligung gewährleistet ein höchstes Maß an Qualität und Rechtssicherheit für alle Vermieter und Mieter in der Stadt Aschaffenburg. Seit der letzten Mietspiegelreform ist die Teilnahme an der Befragung darüber hinaus verpflichtend.